买房商贷利率低于公积金？ 律师教您咋防忽悠

　　商业贷款利率比公积金还低？近来许多贷款公司与银行合作，向购房者推销他们的优惠房贷，这些优惠往往低于央行规定的七折优惠幅度。这其中是否有暗算？法律人士提醒，市民在希望获得实惠的同时，需要防范优惠中的风险。

　　比如，在签贷款合同时，合同上所注明的贷款利率必须与对方的口头承诺相同。千万不能“嘴上一个价，纸上一个价。 ”

　　商贷利率低于公积金

　　按照目前规定，房贷最优惠利率不得低于7折，可是，记者发现近来多家贷款公司与银行联手用变相方法揽客，让客户享受更低的利率，有些甚至低于公积金贷款的利率。

　　有没有想过商业贷款的利率比公积金还低？上海华燕抵押贷款顾问有限公司一名业务员告诉记者，通过该公司办某银行的商业贷款，5年期以上商业贷款利率可以最低到3.78％，这一利率不仅大大低于7折贷款利率4.158％，甚至比公积金贷款利率（3.87％）还要低。“你签房屋买卖合同前，最好先让我们初审。”该业务员说，“我们要看你的资信情况和房子是否符合优惠的要求。”据他介绍，如果要申请低于公积金的优惠房贷，至少要贷款30万元以上，房龄最好不超过10年，面积大于50平方米。最后，他还“千叮咛万嘱咐”，千万不要和中介公司签了合同。“中介会找指定银行给你贷款，他们肯定不会给你那么优惠的额度的。”

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